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ame · 2019年06月10日

alternative经典题

​经典题12.3,这题用dcf计算terminal value的时候,分母部分cap rate里面的g用的是无风险利率4%代替,这是为什么?可以这么用吗
1 个答案

韩韩_品职助教 · 2019年06月10日

同学你好,这个题目对REITs估值是用Method2,也就是DDM的方式,其实就是对股票在估值,所以和股票的折现模型是一样的。在计算terminal value的时候是用discount rate – growth rate, 而不是cap rate.

这里总结了一下几种方法中用到的rate,可以作为参考哈。




ame · 2019年06月10日

好的,但是这题里的growth rate为什么用的是无风险利率呢,这个能直接用吗

韩韩_品职助教 · 2019年06月10日

REIT C,growth rate就是4%。

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