关于reits估值方法中 绝对估值法是分为两个对吗？
一是NAVPS,该法仅适用于一阶段，就是NOI除以R0,得到的值减去负债对吗？
二是DDM，就是当现金流的情况类似于二阶段模型，直接折现求和吗？
我有个疑问就是NAVPS中有没有用DDM模型计算
韩韩_品职助教 · 2019年06月06日
NAVPS方法你可以理解为Equity的book value 所以等于all assets - all liabilities, 在一般的企业当中，公司的固定资产都是厂房设备等等，均是以成本计价反映在BS当中，而在REITs这类公司当中，公司的固定资产都是房屋，如果还用成本计价，那么无法反映市场价值，所以NAVPS方法就是把这里传统的以成本计价的固定资产换成了以fair value也就是NOI估值方法下的计价，其他assets 和 liabilities是没有变化的。所以NAVPS中没有是用DDM计算哈。
DDM 就和股票是完全一致的。