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肥橘正在考三级 · 2019年06月06日

另类投资 dcf模型中对cap rate的选择

  1. CFA II
  2. Alternative
好多题目都涉及cap rate 选择，比如这道题，为什么不用给出的cap rate而要再计算一个?这种题目要怎么选择cap rate 呢？
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1 个答案
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韩韩_品职助教 · 2019年06月06日

这个题目对REITs估值是用Method2，也就是DDM的方式，其实就是对股票在估值。所以在计算terminal value的时候是用discount rate – growth rate, 而不是cap rate。

以下总结了直接型和间接型房地产中用到的各种rate，作为对比总结。


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