韩韩_品职助教 · 2019年05月25日
第一题:Reason 1:NAVPS只能估值已经产生rental income/revenue的REITs,Reason 2: neither BVPS nor NAVPS include intangibles in their calculation,而mgmt added value属于intangibles, 所以不在NAVPS中体现。
第二题:对于REITs几种方法的比较,NAVPS法最能体现intrisic value, AFFO最能体现economic value。
第三题:这里第二句话的意思是,除了未来购买或者出售的所产生的现金流,大宗商品不会产生其他现金流。