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xuetianwawa · 2019年05月24日
1、定义方面：
appraisal based index是不是说选一个target，观察他每季度的价值，然后取平均？
transaction based是不是说没有固定sample？
2、为什么说appraisal based index比transaction based index波动小？
appraisal based index correlation小是指与谁的correlation？
谢谢！
韩韩_品职助教 · 2019年05月24日
关于定义：appraisal based index就是选好一个pool之后，每次都对这些pool里面的房子进行估值构建一个index，而transaction based是基于成交值，所以就会有sample bias，因为很多情况下，一套房子不会成交那么频繁。
关于波动性：appraisal-based index有个问题就是滞后性，并且由于是基于评估值，所以会更平滑波动性更小，这会导致它和其他传统资产（股票/债券等）的相关性看起来很低。如果基于此index做资产配置的话，那么会为了分散化效果，配置更多的房地产。
