Shimin_CPA税法主讲、CFA教研 · 2019年05月18日
正常投资 net CF at T1/TIA算出来的是real return。
你这样想: 如果有本金100块,明年要花5块钱,我们需要收益率等于多少?
那就是5/100=5%。这5%是real return。为什么5%是real return?
因为100*(1+5%)=105,所以明年我们手上会有105块。花掉了5块钱,还剩100,说明我们假设现在的100块到了明年还是价值100。
但是事实上,100块在明年已经不值100了。这是受到了通货膨胀的影响。假设通货膨胀率是2%,那么为了避免货币贬值,我们要求的回报率就是5%+2%=7%。
7%是real return+inflation rate=nominal return。
那么如果还要交税,我们就用7%/(1-t)。到这里,求出来的才是PTN。