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木木__ · 2019年05月14日
老师对于这题我在听基础班视频的时候就一直不明白，为什么在新造房子做成本转换的时候比原来好的部分（比如多了一个屋顶，这个递减我能理解 是比原来好的地方，那就是目标房子不值那么多），但为什么每年多的空调费用不是应该是额外的成本吗，这部分相对于目标房子歌是劣势项，为什么也是对成本的递减，就是无论新房子和老房子好的坏的 都是去减去COST,为什么 百思不得其解，请老师回答
韩韩_品职助教 · 2019年05月15日
同学你好，这里空调成本是一个incurable functional obsolescence，是需要减去的，可以这么理解，由于层高带来的多的空调成本本来是不需要的，现在要承担这些多余的空调成本，就会降低房屋本身的价值。这个可以和少赚的NOI一起来理解，一方面是成本增高，另一方面是收入减少，都是会降低房屋的价值。我们估计的是房屋现在的价值，空调费用是一个不必要的费用，所以会降低我房屋的价值，我们是站在现在的时点看reproduction cost, 而不是要还原成最早建造时候的reproduction cost。
SUN · 2019年05月14日
the building was constructed那一段仔细看下，是说原来的房子建的高，是居民不需要的。所以空间大，要比现在的费电
