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jianghaiyang · 2019年05月09日

请看一下这道题

为啥说A项后半句错了,DCF 不反映房地产周期实质吗?还有B项为啥cost方法对更新的资产更合适,不是重置成本吗?重置是对旧的改造而不是新的吧?
1 个答案

韩韩_品职助教 · 2019年05月09日

同学你好,DCF使用的是一个discount rate, 无法反映cyclical nature.

使用cost approach一般都是针对旧楼的,The cost approach is typically used for unusual properties or those with specialized use for which market comparables are difficult to obtain. 主要是market comparables不好找的那些楼估值的话,就用cost approach.

jianghaiyang · 2019年05月10日

第一个问题没有具体解释啊,第二个问题没有针对我问的情况分析解释

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