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abcd12345 · 2019年05月03日

R42 课后题12题,不懂这个公司到底是什么公司。

材料:

As part of the review, Tang asks Rodriguez to evaluate financing alternatives to determine if it would be better to use debt financing or to make an all cash purchase. Tang directs Rodriguez to inquire about terms with Richmond Life Insurance Company, a publicly traded company, which is an active lender on commercial real estate property. Rodriquez obtains the following information from Richmond Life for a loan on Property #1: loan term of 5 years, interest rate of 5.75% interest-only, maximum loan to value of 75%, and minimum debt service coverage ratio of 1.5x.

题目:

12. Richmond Life Insurance Company’s potential investment would be most  likely described as:

A. private real estate debt.
B. private real estate equity.
C. publicly traded real estate debt.

答案是A,我不太懂这个公司是干什么的?这里问的是这个投资是什么性质的吗?但是材料里不是说是lender吗,放贷的?
还有ABC是什么意思,是指A:公司借贷去投资房地产,B:公司发股去投资房地产,C:不懂。                    

                

            

        


    


1 个答案

韩韩_品职助教 · 2019年05月03日

同学你好,我们对于房地产投资根据两个维度可以分为private equity/private debt/public debt/public equity;其中private equity, 就是我们自有资金去买房,也就是以equity的形式直接投资在房地产上,private debt主要是针对银行来讲的,银行为房地产提供贷款作为房屋的贷款人,那么对于银行来说,它是以debt形式投资在房地产上的。而public debt主要是投资人买MBS房屋抵押债券,public equity主要是REITs和REOCs两种,都是在股票市场上上市交易的房地产标的,对于投资者来说,把钱投资到shares上,这些集合的shares再投资到房地产上。

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