韩韩_品职助教 · 2019年05月01日
同学您好：
REITs实际上是一种证券化的产业投资基金，通过发行股票（基金单位），集合公众投资者资金，由专门机构经营管理，通过多元化的投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资，通过将底层不动产运营所产生的收入以派息的方式分配给股东，从而使投资人获取长期稳定的投资收益。从他的定义来看，他其实就是一种股权产品，所以他跟equity的相关系数高，而与bond相关系数低。但是直接投资于实物的房地产资产，肯定与股票市场，债券市场的相关性都低，比如投资了一处房产收租金，租金收益高低与股市、债市的表现基本没什么关联，不会说是，最近大盘不好，所以房租也要降，对不对，所以直接投资的分散化效果最好。
