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Yiyun · 2019年04月23日

NO.PZ201601050300000210 这个是原版书课后题题号

原版书例题和课后题冲突了,课后题优先用了discount rate=9.25%,而不是第二阶段的折现率11%
1 个答案

韩韩_品职助教 · 2019年04月23日

同学你好,我知道你的问题在哪里了,我们这个题目并不是适用于你看的这个例题,这个例题是在投资期间发生的合约重新review,发现market rent和current rent不匹配,那么要用market rent来重新估算一下value。是我们讲的知识点中的different lease structure这个知识点下面的内容。但是我们这个例题当中,投资还没有发生,也没有在投资期间进行review,只是站在现在的时点,估计了一下未来五年的NOI,又估计了一下第六年的NOI,让我们计算valuation,这就是一个普通的两阶段折现模型,你如果要对应看书中的例题的话,是要看example 16而不是example 18。

一般对于different lease term,一是多在英国,二是题目会给出一些字眼,比如revionsary, 比如已经租了一段时间了,现在发现market rent≠current rent之类的。

你再看一下体会一下,然后有问题随时追问哈。

Yiyun · 2019年04月23日

好的👌谢谢

Yiyun · 2019年04月26日

还是没有懂诶……无论哪一个example,都没有给定折现率,而原版书课后题直接给出折现率

Yiyun · 2019年04月26日

嗯……我现在懂了,你这个解答,断句需要优化一下,我读了好几次才懂呢

韩韩_品职助教 · 2019年04月26日

嗯嗯,打字没有注意这个。不好意思哈~ 懂了就好!

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