韩韩_品职助教 · 2019年04月23日
同学你好，我知道你的问题在哪里了，我们这个题目并不是适用于你看的这个例题，这个例题是在投资期间发生的合约重新review，发现market rent和current rent不匹配，那么要用market rent来重新估算一下value。是我们讲的知识点中的different lease structure这个知识点下面的内容。但是我们这个例题当中，投资还没有发生，也没有在投资期间进行review，只是站在现在的时点，估计了一下未来五年的NOI，又估计了一下第六年的NOI，让我们计算ｖａｌｕａｔｉｏｎ，这就是一个普通的两阶段折现模型，你如果要对应看书中的例题的话，是要看ｅｘａｍｐｌｅ １６而不是ｅｘａｍｐｌｅ １８。
一般对于different lease term，一是多在英国，二是题目会给出一些字眼，比如revionsary, 比如已经租了一段时间了，现在发现market rent≠current rent之类的。
你再看一下体会一下，然后有问题随时追问哈。
Shafengler · 2019年04月23日
好的👌谢谢
Shafengler · 2019年04月26日
还是没有懂诶……无论哪一个example，都没有给定折现率，而原版书课后题直接给出折现率
Shafengler · 2019年04月26日
嗯……我现在懂了，你这个解答，断句需要优化一下，我读了好几次才懂呢
韩韩_品职助教 · 2019年04月26日
嗯嗯，打字没有注意这个。不好意思哈~ 懂了就好！
