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stacie · 2019年04月19日
请问，为什么要用Stabilized NOI这种方法而不用两阶段GGM呢？P36这道例题为例，如果假设从第一年开始就是10m，每年还要增长5%，那第二年的损失就不是6m了。为什么不用ggm算一个第二年末的V当做terminal value和第一年、第二年两个4m做折现呢？这样算的原因是什么呢？
韩韩_品职助教 · 2019年04月19日
同学你好，我们这里之所以会用stabilized NOI, 主要是因为，有的时候，一个楼的value，不会因为它现在有一部分装修而受到太大的影响。比如每个城市都有的万达商场，总共面积可能10000平，其中2000平在装修，现在有个新的投资者想要买万达这个商场，就要做估值对吧，那么更加倾向于用一个正常情况下的NOI去计算就可以，在这个基础上再减去短期受到影响的部分就可以。这只是一种计算方法，当然要是用GGM来计算肯定也可以，但是就需要每年都计算一下NOI，实务中更加倾向这种逆向的方法，所以也专门介绍了这个知识点。
