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粉红豹 · 2019年04月16日

About appraisal lag and multifamily related?


老师,这道题目的答案讲解我有两个小问题:

  1. 能否解释下到底什么是appraisal lag

是不是说地产的估值appraisal是在transaction交易之后的,所以有个time lag

2、我打问号的这句话,是不是说反了?如果基于appraisal 有个lagappraisal 会平滑指数,那么应该是it behaves somewhat like a moving average of what an index would like if based on values obtained from  appraisals   rather than    transactions .

对不对?



老师,请教下,答案中这句话什么意思,这种multifamily apartment building projects都是一起一单卖掉吗?

什么原理?

multifamily有什么特殊点吗?能不能讲一下。谢谢老师

1 个答案
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韩韩_品职助教 · 2019年04月16日

Appraisal lag指的是,在没有交易的情况下,要知道地产值多少钱,那么怎么办呢?只能用估值的方法来评估一下这个房子值多少钱,那么在评估的过程中,一般都不可能实时评估,一般都是以季度或者半年或者一年才评估一次,所以针对同一个房子基于评估的房地产的价值,如果把它连成一条线的线的话,2010年到2019年,可能只有9个点。而且估值的时候大家会倾向于在上一年基础上做出一些调整,所以评估的值是比较平滑的,也就是一条平滑的数据又很少的线来作为房地产市场的index,比起成交的index波动性看起来就比较小。同样的,如果我们那这么一条平滑的线去跟比如股票市场来回归的话,相关系数肯定会比较小。

关于Multi这里,你不用纠结于这个名字,他只是随便说的。直接看它做什么事情就行了。它建了15-20个豪宅,并且会把他们一个个卖掉,就跟万科盖了很多个别墅,一个个卖掉是一样的,所以每一栋别墅,都有自己的成交价格,所以它最终的value不是基于估值的,而是基于实际成交的。答案里面解释的就是这个意思。

正常的multi-family /residential REITs是指酒店式公寓这样的,主要是用来租的公寓。



粉红豹 · 2019年05月08日

老师,回过头来看第一个问题的那个问题,您没有回答,我打问号的这句话,是不是说反了?如果基于appraisal 有个lag,appraisal 会平滑指数,那么应该是it behaves somewhat like a moving average of what an index would like if based on values obtained from (appraisals ) rather than ( transactions ).我觉得根据理解,应该是我说的这样,而不是答案的那样,您看下是不是?

韩韩_品职助教 · 2019年05月08日

同学你好,这里开头就解释了appraisal lag是如何产生的呀

韩韩_品职助教 · 2019年05月08日

这句话没有说反,appraisal index看起来就像是transaction based index的一个移动平均。

粉红豹 · 2019年05月08日

对呀,你说的这句话,就是我写的,也就是appraisal index 看起来更像是移动平均,rather than 的意思是“而不是”,也就是 我写的那句话。但是答案里面是 。。。from transactions rather than“appraisals”,韩韩老师,你仔细看下。

韩韩_品职助教 · 2019年05月09日

没有错误,transaction based index波动比较大,而appraisa index做估值的时候也会参考transaction value实际是多少,所以它是对transaction的一个平均. 已经是appraisal index,也没有法对自己进行平均。

粉红豹 · 2019年05月09日

哦,我终于有点明白了,可能是我断句有问题,也就是说更像是“基于transaction”的“moving average”,而不是“apraisal”,对哇?

韩韩_品职助教 · 2019年05月09日

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