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粉红豹 · 2019年04月16日

About direct capitalization method:ROI1 or ROI0?


老师,这道题目很简答。

我在做的时候,纠结在了NOI1和NOI0上。

想请教下,如果题目答案有NOI1,也就是NOI0*(1+g)/R0,选哪个?

1 个答案

韩韩_品职助教 · 2019年04月16日

同学你好,直接化法下,老师也讲过,对于NOI1和NOI0分的不是很明确,区分得不是很严格,如果题目中直接给出了NOI,注意这个题目也没有明确说是NOI0还是NOI1,直接用就可以了,如果题目明确说,需要用following year,那么就用NOI0*(1+g),但是至少这个题目没法判断125000到底是哪一年的

粉红豹 · 2019年04月17日

那如果有noi1算出来的结果,也就noi2算出来的结果,选哪个

韩韩_品职助教 · 2019年04月17日

如果两个都有结果,那就选NOI1,而不是NOI0

粉红豹 · 2019年04月17日

为什么呢?

韩韩_品职助教 · 2019年04月17日

因为书中公式还是NOI1,只是在实务计算的时候,不会太区分NOI1 or NOI0, 如果两个都有答案的话,那么就按照标准公式用NOI1

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