融资租赁在期末才确认所有权转移，但是为何lessee在期初就在资产负债表中记录了资产和负债的增加？谢谢
问题如下图：
选项：
A. 
B. 
C. 
解释：
Olive_品职助教 · 2019年04月23日
先回答小呀小田螺同学，在国际准则和美国准则下的finance lease都有一些确认的条件，只要满足其中一个条件，就必须将租赁确认为融资租赁：
森威老师所说的资产的所有权要在租约到期时从lessor转移到lessee手里，是其中的一个确认条件，如果满足这个条件，就应该确认为融资租赁。但是并不意味着融资租赁都满足这个条件，因为不满足这个条件但是满足其他条件的话也必须确认为融资租赁。
做这道题，期末转移不转移资产的所有权并不是一个解题关键点。这道题对比的是finance lease和purchase，即对比“租”和“买”。直接购买一个资产的话，如果资产出现过时淘汰问题，更换资产对企业来说有很多成本，如果是租赁合同，在合同期满后承租方往往可以选择把资产买下来，也可以选择退租，这样对承租方来说就有更大的灵活性。所以C正确。
然后回答靓靓同学的问题，为什么承租方对资产没有所有权却期初就要记录资产和负债。
要区分法律关系和经济实质，不管是operating lease还是finance lease都是在针对租赁进行讨论，在法律上是租赁关系，但是在会计上要根据这个租赁关系所体现的经济实质来选择会计处理方法。在法律上，资产的所有权是出租方的，但是只要满足了融资租赁的确认条件，在会计上就要当作资产已经转移来处理，即资产确认在lessee的账上，由lessee来进行折旧，并且lessee要同时确认一笔负债。
小呀小田螺 · 2019年04月24日
谢谢老师，讲得很清楚。
