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saimeiei · 2019年04月08日
这道题不太明白关于屋顶空调费用的计算，第二段说target的屋顶是比现在replacement的屋顶要求要高，那么因为target的屋顶比较高，会多出一些空调费用，那么从replacement向target调整时，这个费用应该是加，而不是减吧
韩韩_品职助教 · 2019年04月09日
因为我们估计的是房屋现在的价值，空调费用是一个不必要的费用，所以会降低我房屋的价值，我们是站在现在的时点看reproduction cost, 而不是要还原成最早建造时候的reproduction cost。
同学你好，这里空调成本是一个incurable functional obsolescence，是需要减去的，可以这么理解，由于层高带来的多的空调成本本来是不需要的，现在要承担这些多余的空调成本，就会降低我房屋本身的价值。这个可以和少赚的NOI一起来理解，一方面是成本增高，另一方面是收入减少，都是会降低房屋的价值。
