Wendy_品职助教 · 2019年03月17日
一是B的说法正确,现金流要考虑租赁到期时的重建价值,就是要把商业地产的价值的变动评估进去。
二是商业地产risk premium跟股票相关度高,而与债券相关度低 。因为商业地产收益来源于两个方面:租金和价值变动。这两方面其实都和整个市场的经济形势非常相关,如果整体经济形势好,那么租金收入高,而且商业地产也可能升值;股票的表现也是和整体市场的经济形势高度相关,而债券只要不发生违约,债券的收益是固定的,受到整体经济形势影响较小。因此说商业地产risk premium跟股票相关度高,而与债券相关度低 。
Vincent, Y.K. LIU · 2019年04月02日
老师你说real estate risk premium跟bond高度相关,但是题目是说很少相关