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Vincent, Y.K. LIU · 2019年03月16日

关于题目

老师请解释下1. B为什么正确,什么叫做租赁到期,考虑潜在development cost 2.为什么risk premium跟股票债券高度相关,而风险与股票债券不太相关
3 个答案
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Wendy_品职助教 · 2019年03月17日

一是B的说法正确,现金流要考虑租赁到期时的重建价值,就是要把商业地产的价值的变动评估进去。

二是商业地产risk premium跟股票相关度高,而与债券相关度低 。因为商业地产收益来源于两个方面:租金和价值变动。这两方面其实都和整个市场的经济形势非常相关,如果整体经济形势好,那么租金收入高,而且商业地产也可能升值;股票的表现也是和整体市场的经济形势高度相关,而债券只要不发生违约,债券的收益是固定的,受到整体经济形势影响较小。因此说商业地产risk premium跟股票相关度高,而与债券相关度低 。

Vincent, Y.K. LIU · 2019年04月02日

老师你说real estate risk premium跟bond高度相关,但是题目是说很少相关

Wendy_品职助教 · 2019年05月28日

研究的角度不一样,我们要注意,特别是一些比较性质的结论,我们必须要注意前后语境。

Alternative课中老师有说房地产和债券和股票的相关性低,分散化效果好。这句话的意思是在股票/债券组合中增加房地产投资,可以有分散化的效果。

但是,这里却说risk premium和债券和股权相关性高。与债券相比, 商业地产的risk premium跟股票相关度更高。

Wendy_品职助教 · 2019年04月03日

同学你好,我说的和题目是一致的:商业地产risk premium跟股票相关度高,而与债券相关度低。 。

Vincent, Y.K. LIU · 2019年05月28日

老师在Alternative课程中间老师有说房地产和债券和股票的相关性低,所以分散化效果好,但是,这里却说risk premium和债券和股权相关性高,这个怎么解释呀?

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