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Verawong · 2019年02月26日
韩韩_品职助教 · 2019年03月06日
同学你好，非常抱歉之前忽略了你的追问。之前有一块打错了，重新再答一下。
我们的目的是要给旧楼估计一个现在的重新盖的价格， 途径是通过新楼调整为和旧楼一模一样的状态。这其中空调成本是一个incurable functional obsolescence，是需要减去的，可以这么理解，由于层高带来的多的空调成本本来是不需要的，现在要承担这些多余的空调成本，就会降低我房屋本身的价值。这个可以和少赚的NOI一起来理解，一方面是成本增高，另一方面是收入减少，都是会降低房屋的价值。
韩韩_品职助教 · 2019年03月01日
同学你好，我们的最终目的是给旧楼估值，途径是通过新楼调整为和旧楼一模一样的状态，因为旧楼并没有air-conditioning,所以肯定是在新楼的基础上剪掉这部分cost。
Verawong · 2019年03月03日
想再追问一下，这道题目是说，旧楼的楼层比新的要高对吧？但是这道题，在air-conditioning 说的是更高的楼层需要的这个成本更高，那就是旧楼的空调成本更高。旧的成本高，就应该在调整时加上啊，请问老师，我是哪里理解的不对么？
