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nmy118 · 2018年11月13日

帮我理解一下为什么cap rate=discount rate-terminal growth rate?

  1. CFA I
帮我理解一下为什么cap rate=discount rate-terminal growth rate?在DCF模型中具体怎么理解cap rate 和discount rate的区别？
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1 个答案

韩韩_品职助教 · 2018年11月15日

同学你好，这里是一个另类投资品中的概念，在给房地产进行估值的时候，如果用DCF的方法，那么就是用未来的NOI以discount rate折现到今天，还有另外一种方法直接资本化法，这个相当于是Gordon growth model, 一阶段，就是用NOI/（r-g）这里R是discount rate, g就是growth rate, 这里给r-g统一起了个名字，就叫cap rate。

p.s.下次提问请把科目的标签也加上哈

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