NO.PZ2020072901000002
问题如下：
承租人甲公司就某生产线与出租人乙公司签订了一项租赁合同。合同约定本次租赁生产线的租赁时间为2×19年1月1日至2×21年12月31日，共计3年，并且甲公司就该项租赁资产有3年的续租选择权。关于该租赁合同的相关信息如下:
（1）每年的不含税租金为100万元，如行使续租选择权，续租期间每年租金为80万元，租金于每年年末支付；
（2）为取得该项租赁合同所发生的初始直接费用为10万元；
（3）乙公司补偿承租方佣金2万元；
（4）在租赁期开始日，甲公司经评估决定在初始租赁期满后不行使续租权；
（5）租赁期内，甲公司确定租赁内含利率为8%；
（6）该生产线为全新设备，预计使用年限为5年，租入后用于生产车间以生产设备；
（7）2×20年1月1日，乙公司计量的该生产线的公允价值为230万元；
（8）2×20年和2×21年两年，甲公司每年将使用该生产线生产产品的年销售收入的1%作为经营分享收入支付给乙公司，预计每年收入为2000万元。不考虑相关税费的影响因素，承租人甲公司应确认的使用权资产的初始计量成本为（ ）万元。
（P/A,8%,3）=2.5771;（P/A，8%，6）=4.6229
选项：
A.238 B.265.71 C.269.71 D.305.71解释：
本题考查使用权资产的初始计量，答案是B。
在租赁期开始日（2×19年1月1日），由于甲公司预计不会行使续租权，与销售收入挂钩的可变租赁付款额并不计入租赁负债的初始计量，因此租赁负债等于剩余3年租赁期内每年租金按照8%的租赁内含率折现得到的现值，等于100×（P/A，8%，3）=100×2.5771 = 257.71万元，为取得租赁合同的初始直接费用10万元应计入使用权资产的初始成本，同时对于存在的租赁激励（即乙公司补偿甲公司的佣金2万元）应从使用权资产的初始直接成本中扣除。因此，甲公司应确认的使用权资产的初始直接成本=257.71+10-2=265.71万元，选项B正确。
好像在哪里看到过是入账金额=公允价值+直接成本，是我搞错了么？
