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北匈奴人 · 2025年02月16日
老师在讲的时候，把dcf分成两类，一个是ggm，一个是类st，其中ggm不考虑 %cap rate，不管短期还是长期；类st是分短期和长期的，这没错嘛？
那么问题是，如何在考试中，分辨出来这四种情况呢？
笛子_品职助教 · 2025年02月17日
嗨，从没放弃的小努力你好：
Hello，亲爱的同学~
一个是短期的，一个是长期的。这两个公式都正确。
考试的时候，如果出现finit horizon，或者出现cap ratio的变化数据，房价的变化数据，就是短期。
如果出现Long -term，没有出现房价变化数据，也无法计算出cap ratio的变化，就是长期。
----------------------------------------------虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！
