cap rate = NOI/P，当空置率下降，收的租金更多，NOI上升，cap rate应该上升呀，为啥是下降
另外还有什么因素影响cap rate
笛子_品职助教 · 2025年02月13日
嗨，爱思考的PZer你好：
Hello，亲爱的同学~
这里是对不同的物业进行比较。
空置率低的物业，风险也比较低，因此价格较高。cap rate= NOI/P，虽然空置率低可以提高NOI，但价格会高很多，因此Cap rate低。
反之，空置率高的物业，风险较高，cap rate高。
同学可以对比一下现实。
在大城市的中心城区，住宅的租售比，要比酒店式公寓或者商铺低很多，虽然住宅的空置率更低。
这是因为住宅的风险较低，住宅的高价格，拉低了租售比。
----------------------------------------------虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！