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常常 · 2025年02月03日
我的理解是long term interest rate increase会影响discount rate, 所以rise的话也会造成cap rate下降，但是答案没有选，请问可以解释下吗
源_品职助教 · 2025年02月05日
嗨，爱思考的PZer你好：
首先，CAP RATE=NOI/P
这个表达式中不涉及折现率，分母是房地产的价格，而非要求回报率。
因此无法得出discount rate上升导致，cap rate下降的结论。
其次，看同学的截图，这里好像不是答案没选，是备选答案没有涉及这个因素吧（如果截图已经涵盖了题干所有信息的话）。
----------------------------------------------虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！
