NO.PZ2020022201000023
问题如下：
甲公司将原自用的办公楼用于出租，以赚取租金收入。租赁期开始日，该办公楼账面原价为14000万元，已计提折旧为5600万元，公允价值为12000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财务报表中列示的项目是（ ）。
选项：
A.资本公积 B.营业外收入 C.其他综合收益 D.公允价值变动收益解释：
本题考查固定资产转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产的会计处理，答案是C。
固定资产转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产时，转换日为租赁期开始日，此时固定资产的账面价值=原值-累积折旧=14000-5600=8400万元，投资性房地产的初始计量成本为转换日公允价值12000万元，转换日公允价值大于原账面价值的差额（12000-8400=3600万元）应计入其他综合收益，因此选项C正确，相关会计分录如下。若公允价值小于原账面价值，差额应计入公允价值变动损益。
借：投资性房地产——成本 12000
累计折旧 5600
贷：固定资产 14000
其他综合收益 3600
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。 转换日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益。 转换日的公允价值大于原账面价值的,其差额作为资本公积(其他资本公积),计入所有者权益。