capitalization rate 指的是？
虽然题目做对了，但这个比值不太记得了，是re吗？在估值模型中的分子r的取值特别容易混在一起。
Kiko_品职助教 · 2024年11月18日
嗨，努力学习的PZer你好：
capitalization rate指的是资本化率。指将房地产未来预期收益转换为现值的比率。
在房地产评估和投资分析中，它用于衡量房地产投资的收益水平。具体来说，它是通过净运营收入（NOI，Net Operating Income）除以房地产价值来计算的。公式为：Cap rate= NOI ÷ value。例如，如果一处房产的年净运营收入为 10 万元，该房产估值为 200 万元，那么它的资本化率就是 10÷200 = 5%。
capitalization rate在估值模型中，就是各种估值模型中求终值的时候，折现现金流时候用的那个分母。
在估值模型中，例如：
preferred stock求value。V = D/r 这里的r就是capitalization rate；
PVGO考点求no growth value per share时：E1/r,这里的r也是capitalization rate；
private company 里 capitalized cash flow method里：FCFF/(WACC -g), 这里的(WACC -g)也是capitalization rate。
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