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Dinny · 2024年11月03日
为什么cap rate 会与ratios of household and non-financial-setor debt to gdp？ 按道理， 非金融领域债务越高，房屋持有率越高，对房地产不是越不利吗？那cap
rate 应该越高才对啊
笛子_品职助教 · 2024年11月03日
嗨，爱思考的PZer你好：
同学注意CFA这里的阐述：
非金融债务高，要和债务可得性结合起来。
这里的含义是，非金融债务越高，说明债务的可得性越高。
在货币宽松大放水的时候，人们更容易获得贷款，也就是这里的债务可得性高，货币宽松周期也会增加非金融债务对GDP的比例。
在货币宽松大放水的时候，房价上涨，且房价上涨幅度高于租金上涨幅度，使cap rate降低。
----------------------------------------------努力的时光都是限量版，加油！
