Avalon · 2024年10月30日
NO.PZ2023103101000018
问题如下：
Q. A direct private real estate investor can reduce taxable income using:
选项：
A.double taxation.
B.cash depreciation expenses.
C.tax-deductible interest expenses.
解释：
The correct answer is C. Direct private real estate owners can reduce their taxable income using non-cash property depreciation expenses and tax-deducible interest expenses.
A选项double taxation是啥意思
pzqa35 · 2024年10月30日
嗨，爱思考的PZer你好：
double taxation是指双重征税，对于企业而言，本身在净利润之前是需要交一个公司的所得税，交完税之后得到净利润要进行分红的话，股东拿到分红以后还要再交一个个人所得税，所以这就有双重的一个税收。
但是对于REITs而言，如果它把90%以上的净利润都分红的话，那么这个公司所得税是免除了的，也就是说在净利润之前它不需要扣除公司所得税，只需要在分红给到股东之后，股东交一个个人所得税即可，所以这是它的一个优点。
直接投资房地产的税收减免主要是靠折旧以及利息费用，因为这两个都是税前列支的，B选项错的原因是折旧是非现金的费用。
----------------------------------------------就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！
