NO.PZ2020081902000037
问题如下：
甲公司2020年8月转让一处位于A市一幢已经使用过的办公楼，取得含税收入1000万元。由于甲公司不能够提供旧房评估价格，提供购房发票，2017年7月取得该办公楼时支付价款685万元，缴纳契税20.55万元。甲公司采用简易计税方法计算缴纳增值税，转让办公楼时缴纳印花税0.5万元，甲公司所在地区允许地方教育附加在税金及附加中扣除。那么甲公司转让该办公楼时应缴纳土地增值税（ ）万元。
选项：
A.41.37 B.52.32 C.83.15 D.45.56解释：
本题考查转让旧房土地增值税的计算，答案是B。
纳税人转让办公楼，应纳增值税=（1000-685）/ （1+5% ）×5%=15万元，不含增值税的转让收入=1000-15=985万元。
计算土地增值税时可扣除的税金及附加=城建税及附加+印花税=15×（7%+3%+2%）+0.5=2.3万元；转让旧房时不能取得评估价格但能提供购房发票的，可按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除，因此可扣除的金额=685×（1+5%×3）=787.75万元，同时购房时缴纳的契税也可扣除。因此可扣除项目金额的合计数=2.3+20.55 +787.75=810.6万元。
转让房产时增值额=985-810.6=174.4万元，增值率=174.4/ 810.6=21.5%，适用税率为30%，速算扣除数为0，应缴纳的土地增值税=174.4×30%=52.32万元，选项B正确。
题目答案中685万在估算旧房扣除项目的评估价格时，用了含税，应该用不含税才对，是吗
