老师，这考的是哪个知识点，基础班讲过吗？关
于cap rate，我只知道cap rate=r-g=NOI/p，但好像用这个也分析不出来，能帮忙分析一下答案吗？
源_品职助教 · 2024年08月12日
嗨，努力学习的PZer你好：
这题内容在咱们讲的P164
CAP RATE可以理解为一种要求回报率，所以它与长期利率是正相关的关系。市场利率高，那么要求的回报率也高。
空置率的下降表明，表明这个房地产运转的不错，那么投资这个房地产是靠谱的风险不大，所以投资者会要求一个较低的回报率。
Credit spread increase表明当前风险增加了，风险增加，那么投资者就会要求一个较高的风险溢价，所以回报率也随之增加。
Average credit quality of tenants decrease租户信用质量下降表明可能会出现拖欠房租行为，那么投资这个房地产的风险增加，要求回报率上升。
还想加深印象，可以听下我们基础班讲义P164讲义对应的讲解哈~
----------------------------------------------虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！