NO.PZ2020081902000005
问题如下:
甲公司从乙公司处购置一幢使用过的厂房,于2016年2月19日交付使用,办理权属变更手续并领取房产证,该厂房的原值为3000万元。2016年6月1日,甲公司将该厂房用于投资联营,当年收取固定含税收入120万元,并不承担联营风险。已知当地政府规定的减除幅度为20%,甲公司选择简易办法计算增值税。那么甲公司2016年应缴纳的房产税为( )万元。
选项:
A.20.9 B.21.6 C.23.3 D.14.06解释:
本题考查房产税的计算,答案是A。
甲公司购置存量房,应于办理权属变更手续并领取房产证的次月(即3月)起缴纳房产税;甲公司6月1日起以房产投资联营,收取固定收入,不承担联营风险的,实际是以联营名义取得房产租金,应由出租方按不含增值税的租金收入自6月起计算缴纳房产税。因此甲公司2016年3月至5月应按照房产余值计征房产税,6月至12月应按照房屋租金计征房产税,综上,甲公司2016年应缴纳的房产税 =3000×(1-20%)×1.2%×3/12+120/(1+5%)× 12%=7.2+13.71=20.91万元,选项A正确。
6月为什么不是按计税余值算房产税