关于商品房和投资性房地产计算建造支出开始时间的差异

NO.PZ2020051102000016问题如下 乙公司是一家房地产开发企业，主要从事房地产的开发和销售。2018年7月1日，乙公司通过竞价以3000万元的价格取得W市一块40年使用权的商住土地，用于建设酒店式公寓（符合投资性房地产定义），2018年9月1日建造活动正式开始，乙公司于当日支出建设资金6000万元，于2019年3月1日支出建设资金3000万元，至2019年年末仍处于建造过程中。为建造该投资性房地产，乙公司取得了两笔借款2018年7月1日从W市商业银行取得一笔专门借款6000万元，借款期限为3年，年利率为6%；2019年3月1日借入一般借款4000万元，借款期限为2年，年利率为8%。乙公司将未使用的一般借款用于短期投资，2019年共取得了24万元投资收益。不考虑其他因素，下列各项说法正确的是（ ）。 A.2018年度土地使用权摊销金额37.5万元应计入管理费用B.闲置借款取得的投资收益24万元应冲减投资性房地产开发成本C.2019年度影响利润总额的金额为42.67万元2019年12月31日投资性房地产在建工程的账面价值为9780万元 本题考查无形资产、借款费用以及在建工程的会计处理，答案是C2018年7月1日，乙公司以3000万元取得土地使用权，2018年9月1日开始建造活动，因此7月至8月土地使用权的摊销费用（3000/40×2/12=12.5万元）应计入管理费用，9月至12月土地使用权的摊销费用（3000/40×4/12=25万元）应计入投资性房地产的开发成本，因此A错误。B错误，一般借款闲置部分取得投资收益应冲减一般借款利息化费用的金额，不会冲减投资性房地产开发成本。2019年度影响利润的部分只有一般借款费用化利息的部分，2019年一般借款利息=4000×8%×10/12=266.67万元，资本化期间为3月至12月（10个月），因此利息可资本化的金额=3000×8%×10/12=200万元，投资收益冲减费用化利息24万元，因此应计入财务费用的金额=266.67-200-24=42.67万元，C正确。截至2019年年末，应计入投资性房地产开发成本的金额包括（1）土地使用权摊销，3000/40/12×（4+12）=100万元；（2）建设成本6000+3000=9000万元；（3）借款费用资本化金额，专门借款资本化金额=6000×6%×（4+12）/12=480万元，一般借款资本化金额=200万元。因此在建投资性房地产的账面价值=9000+100+480+200=9780万元，确。 選項c 專門借款題目說由2018年7月取得6000萬，工程開始是9月，中間2個月的利息費用為什麽不影響利潤表，明明也不符合資本化，應屬於費用化利息啊。 而且也沒說6000萬只是額度，可以等需要支付時才領用。有點疑惑。

NO.PZ2020051102000016问题如下 乙公司是一家房地产开发企业，主要从事房地产的开发和销售。2018年7月1日，乙公司通过竞价以3000万元的价格取得W市一块40年使用权的商住土地，用于建设酒店式公寓（符合投资性房地产定义），2018年9月1日建造活动正式开始，乙公司于当日支出建设资金6000万元，于2019年3月1日支出建设资金3000万元，至2019年年末仍处于建造过程中。为建造该投资性房地产，乙公司取得了两笔借款2018年7月1日从W市商业银行取得一笔专门借款6000万元，借款期限为3年，年利率为6%；2019年3月1日借入一般借款4000万元，借款期限为2年，年利率为8%。乙公司将未使用的一般借款用于短期投资，2019年共取得了24万元投资收益。不考虑其他因素，下列各项说法正确的是（ ）。 A.2018年度土地使用权摊销金额37.5万元应计入管理费用B.闲置借款取得的投资收益24万元应冲减投资性房地产开发成本C.2019年度影响会计利润的金额为42.67万元2019年12月31日投资性房地产在建工程的账面价值为9780万元 本题考查无形资产、借款费用以及在建工程的会计处理，答案是C2018年7月1日，乙公司以3000万元取得土地使用权，2018年9月1日开始建造活动，因此7月至8月土地使用权的摊销费用（3000/40×2/12=12.5万元）应计入管理费用，9月至12月土地使用权的摊销费用（3000/40×4/12=25万元）应计入投资性房地产的开发成本，因此A错误。B错误，一般借款闲置部分取得投资收益应冲减一般借款利息化费用的金额，不会冲减投资性房地产开发成本。2019年度影响会计利润的部分只有一般借款费用化利息的部分，2019年一般借款利息=4000×8%×10/12=266.67万元，资本化期间为3月至12月（10个月），因此利息可资本化的金额=3000×8%×10/12=200万元，投资收益冲减费用化利息24万元，因此应计入财务费用的金额=266.67-200-24=42.67万元，C正确。截至2019年年末，应计入投资性房地产开发成本的金额包括（1）土地使用权摊销，3000/40/12×（4+12）=100万元；（2）建设成本6000+3000=9000万元；（3）借款费用资本化金额，专门借款资本化金额=6000×6%×（4+12）/12=480万元，一般借款资本化金额=200万元。因此在建投资性房地产的账面价值=9000+100+480+200=9780万元，确。 ​c影响会计利润的?，是不是就是指影响利润表中科目的？

NO.PZ2020051102000016问题如下 乙公司是一家房地产开发企业，主要从事房地产的开发和销售。2018年7月1日，乙公司通过竞价以3000万元的价格取得W市一块40年使用权的商住土地，用于建设酒店式公寓（符合投资性房地产定义），2018年9月1日建造活动正式开始，乙公司于当日支出建设资金6000万元，于2019年3月1日支出建设资金3000万元，至2019年年末仍处于建造过程中。为建造该投资性房地产，乙公司取得了两笔借款2018年7月1日从W市商业银行取得一笔专门借款6000万元，借款期限为3年，年利率为6%；2019年3月1日借入一般借款4000万元，借款期限为2年，年利率为8%。乙公司将未使用的一般借款用于短期投资，2019年共取得了24万元投资收益。不考虑其他因素，下列各项说法正确的是（ ）。 A.2018年度土地使用权摊销金额37.5万元应计入管理费用B.闲置借款取得的投资收益24万元应冲减投资性房地产开发成本C.2019年度影响会计利润的金额为42.67万元2019年12月31日投资性房地产在建工程的账面价值为9780万元 本题考查无形资产、借款费用以及在建工程的会计处理，答案是C2018年7月1日，乙公司以3000万元取得土地使用权，2018年9月1日开始建造活动，因此7月至8月土地使用权的摊销费用（3000/40×2/12=12.5万元）应计入管理费用，9月至12月土地使用权的摊销费用（3000/40×4/12=25万元）应计入投资性房地产的开发成本，因此A错误。B错误，一般借款闲置部分取得投资收益应冲减一般借款利息化费用的金额，不会冲减投资性房地产开发成本。2019年度影响会计利润的部分只有一般借款费用化利息的部分，2019年一般借款利息=4000×8%×10/12=266.67万元，资本化期间为3月至12月（10个月），因此利息可资本化的金额=3000×8%×10/12=200万元，投资收益冲减费用化利息24万元，因此应计入财务费用的金额=266.67-200-24=42.67万元，C正确。截至2019年年末，应计入投资性房地产开发成本的金额包括（1）土地使用权摊销，3000/40/12×（4+12）=100万元；（2）建设成本6000+3000=9000万元；（3）借款费用资本化金额，专门借款资本化金额=6000×6%×（4+12）/12=480万元，一般借款资本化金额=200万元。因此在建投资性房地产的账面价值=9000+100+480+200=9780万元，确。 投资性房地产成本不包括地吗？

NO.PZ2020051102000016问题如下 乙公司是一家房地产开发企业，主要从事房地产的开发和销售。2018年7月1日，乙公司通过竞价以3000万元的价格取得W市一块40年使用权的商住土地，用于建设酒店式公寓（符合投资性房地产定义），2018年9月1日建造活动正式开始，乙公司于当日支出建设资金6000万元，于2019年3月1日支出建设资金3000万元，至2019年年末仍处于建造过程中。为建造该投资性房地产，乙公司取得了两笔借款2018年7月1日从W市商业银行取得一笔专门借款6000万元，借款期限为3年，年利率为6%；2019年3月1日借入一般借款4000万元，借款期限为2年，年利率为8%。乙公司将未使用的一般借款用于短期投资，2019年共取得了24万元投资收益。不考虑其他因素，下列各项说法正确的是（ ）。 A.2018年度土地使用权摊销金额37.5万元应计入管理费用B.闲置借款取得的投资收益24万元应冲减投资性房地产开发成本C.2019年度影响会计利润的金额为42.67万元2019年12月31日投资性房地产在建工程的账面价值为9780万元 本题考查无形资产、借款费用以及在建工程的会计处理，答案是C2018年7月1日，乙公司以3000万元取得土地使用权，2018年9月1日开始建造活动，因此7月至8月土地使用权的摊销费用（3000/40×2/12=12.5万元）应计入管理费用，9月至12月土地使用权的摊销费用（3000/40×4/12=25万元）应计入投资性房地产的开发成本，因此A错误。B错误，一般借款闲置部分取得投资收益应冲减一般借款利息化费用的金额，不会冲减投资性房地产开发成本。2019年度影响会计利润的部分只有一般借款费用化利息的部分，2019年一般借款利息=4000×8%×10/12=266.67万元，资本化期间为3月至12月（10个月），因此利息可资本化的金额=3000×8%×10/12=200万元，投资收益冲减费用化利息24万元，因此应计入财务费用的金额=266.67-200-24=42.67万元，C正确。截至2019年年末，应计入投资性房地产开发成本的金额包括（1）土地使用权摊销，3000/40/12×（4+12）=100万元；（2）建设成本6000+3000=9000万元；（3）借款费用资本化金额，专门借款资本化金额=6000×6%×（4+12）/12=480万元，一般借款资本化金额=200万元。因此在建投资性房地产的账面价值=9000+100+480+200=9780万元，确。 房地产开发企业的土地和房子一起作为存货，这个只是适用于建造对外出售的房子，而这个题目土地不计入建造成本，是因为建造的是投资性房地产，就类似于建造厂房等建筑物，应该把土地单独作为无形资产么