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biguo · 2024年07月03日

size constraints

我想请问一下 Private real estate equity和REITS是对应的哈,一个是直接投房地产,一个是直接投不动产基金。前者的资金门槛要求很高,那对于流动性而言呢,前者退出时间比较久吧?后者的话是几十年持有期,但是可以在二级市场交易么? 在基础班讲义提及的这所有的资产类型,投资级债券及其之前的所有资产类型都不会受small size影响吧?non investment grade这个是受asset size影响吗?还是被限制投资是因为它的低信用级别呢?private real estate和后面所有的alternative产品都对有投资门槛哈,也对流动性有要求? 另外,想请问一下,对于机构投资者大规模的定义是超过500m吧?为啥这个例题又说是250m呢?

1 个答案

lynn_品职助教 · 2024年07月03日

嗨,爱思考的PZer你好:


我想请问一下 Private real estate equity和REITS是对应的哈,一个是直接投房地产,一个是直接投不动产基金。前者的资金门槛要求很高,那对于流动性而言呢,前者退出时间比较久吧?后者的话是几十年持有期,但是可以在二级市场交易么?


对,完全正确,前者也不是退出时间比较久,流动性稍微差一点,比如同学要卖汤臣一品的房子,看市场行情,急售就会折损一部分流动性。


在基础班讲义提及的这所有的资产类型,投资级债券及其之前的所有资产类型都不会受small size影响吧?non investment grade这个是受asset size影响吗?还是被限制投资是因为它的低信用级别呢?private real estate和后面所有的alternative产品都对有投资门槛哈,也对流动性有要求? 另外,想请问一下,对于机构投资者大规模的定义是超过500m吧?为啥这个例题又说是250m呢?

是的,这些影响都是相对的,有一些是在券商那里中介费给得不一样,这种就不受什么影响,但是alternative是到没到门槛低问题,或者又没有专业知识去投资的问题,影响就比较大。


机构投资者这个规模教材上作为参考这两个都出现了,分别在AA和机构IPS的不同地方,具体看题目的题干给的信息哈。


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