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老何 · 2024年05月29日

租赁收入增值税

NO.PZ2022102801000053

问题如下:

甲公司经营一家百货商场,商场的1至2层主要用于自营销售商品,3至5层则出租给教育培训机构和餐饮企业并为其提供保洁服务。2×20年12月31日,甲公司发生的有关交易或事项如下:(1)出售购物卡收到款项56.5万元(含增值税),根据历史经验,客户会放弃使用5%的购物卡金额。(2)预收1年租金106万元(含增值税),其中包含预收1年的保洁服务费10.6万元(含增值税)。甲公司销售商品适用的增值税税率为13%,租赁适用的增值税税率为9%,保洁服务适用的增值税税率为6%,不考虑其他因素,下列有关甲公司2×20年度财务报表相关项目列报的表述中,正确的有(  )。

选项:

A.营业收入2.5万元 B.合同负债60万元 C.预收款项95.4万元 D.其他流动负债7.1万元

解释:

事项(1)甲公司出售购物卡,未实际将所售商品提供给客户,不应确认收入,售出购物卡收取的金额应确认为合同负债,增值税应确认为应交税费,在资产负债表的“其他流动负债”项目列示。

账务处理为:

借:银行存款 56.5

贷:合同负债 5056.5÷1.13

应交税费——待转销项税 6.556.5÷1.13×13%

事项(2)预收的租金按租赁准则规定计入“预收账款”,保洁服务费按收入准则规定计入“合同负债”,待满足收入的确认条件后再确认为收入。预收租金的增值税不要求单独列示,与租金一起列示在“预收账款”中,保洁服务的增值税应确认为应交税费,在资产负债表的“其他流动负债”项目列示。

借:银行存款 106

贷:预收账款 95.4106-10.6

合同负债 1010.6÷1.06

应交税费——待转销项税 0.610.6÷1.06×6%

综上,选项A错误,营业收入为0。选项BCD正确。

为啥预收租金的增值税不要求单独列示,与租金一起列示在“预收账款”中,书本上哪里有

3 个答案

JY_品职助教 · 2024年06月04日

嗨,爱思考的PZer你好:


出售购物卡收到款项56.5万元(含增值税)这个在税法里不是不交增值税啊,开具的增值税免税的发票,等到真正消费的时候,才开具增值税发票。


是的,先确认待转销项税;在确认收入的时候,再从待转销项税转入销项税

所以您注意看分录:是计入待转销项税 6.5,这个待转销项税期末在资产负债表上是在“其他流动负债”项目列示的,不列示在应交税费里。

借:银行存款 56.5

贷:合同负债 50(56.5÷1.13)

应交税费——待转销项税 6.5(56.5÷1.13×13%)


等到确认收入时:

借:合同负债

应交税费——待转销项税 

贷:主营业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

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就算太阳没有迎着我们而来,我们正在朝着它而去,加油!

老何 · 2024年06月03日

出售购物卡收到款项56.5万元(含增值税)这个在税法里不是不交增值税啊,开具的增值税免税的发票,等到真正消费的时候,才开具增值税发票

JY_品职助教 · 2024年05月30日

嗨,爱思考的PZer你好:


我们收到的这106万,其中租金是95.4万,保洁服务是10.6。

这个租金是要按照租赁准则来进行会计处理,预收账款里可以计量租金和增值税

借:银行存款 95.4

贷:预收账款 95.4


关于增值税,当我们实际缴纳时:

借:应交税费——预交增值税 7.88

贷:银行存款 7.88


然后每个月末确认收入,同时确认销项税

借:预收账款7.95(95.4/12=7.95)

贷:其他业务收入7.2933

应交税费-应交增值税-销项税额0.6567

最后累计12个月,贷方的应交税费——应交增值税销项税额金额=0.6567*12=7.88,与借方的应交税费——预计增值税=7.88对冲一下,这个业务就完成了。


教材没有明确的讲这个地方,同学可以把这个点特殊记忆一下,主要是区分用哪个准则。

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2024-07-04 18:06 1 · 回答