老师好！如题，题目要求是establish expectations of return on properties. 公式E(R)=Cap Rate+ NOI growth rate- %△Cap rate中的Cap Rate应该用expected cap rate（5.5%）啊。
笛子_品职助教 · 2024年04月01日
嗨，从没放弃的小努力你好：
Hello，亲爱的同学~
原版书这里要求cap rate使用current cap rate进行计算。
这是因为房屋租金是合同约定死的。在合同期限内，不能按照市场行情做调整。
因此，使用 current cap rate。
举例来说，如果这个房子签了3年租赁合同，每年租金10万元。
则即使预期第二年市场租金会涨， 但第2年这个房子还在合同期限内，它的租金也只能是10万元。
因为这个原因，原版书里会要求，cap rate使用current cap rate。
----------------------------------------------努力的时光都是限量版，加油！