沪上小王子 · 2024年01月28日
09:00 (2X)
题目中的正确答案“vacancy rate decrease”，我的疑问比较大，之前曾经提问过关于cap rate与NOI之间关系的问题，得到的回答如下：
两者的关系可以通过公式来理解：
cap rate = NOI / 房价。
NOI是净运营收入，也就是租金扣掉各种成本后的净收入。
因此，cap rate放到国内，可以近似理解为：租售比的概念。
那么租售比下降，可以是租金下降，房价不变。也可以是租金不变，房价上涨。
通常来说，现实中，租金是比较稳定的，波动不会太大。而房价会有很大的波动。
因此，一般来说：租售比下降，意味着房价在上涨。
如果基于以上的回答，按照题目给出的空置率下降，标明租房市场火爆，供应减少，房租上升，那么cap rate将会上升，而非如题目所给出的下降的结果
我发现我对于cap rate的理解非常单薄，烦请老师帮助正本清源一下，谢谢
笛子_品职助教 · 2024年01月29日
嗨，努力学习的PZer你好：
我发现我对于cap rate的理解非常单薄，烦请老师帮助正本清源一下，谢谢
cap rate，是指NOI/房价。
NOI是去除了各种成本后的租金收入。
联系国内，可以简单理解为租售比的含义。
如果基于以上的回答，按照题目给出的空置率下降，标明租房市场火爆，供应减少，房租上升，那么cap rate将会上升，而非如题目所给出的下降的结果
空置率下降，意味着房子的风险小，这样的房子，租售比是较低的。
同学可以看一下各个房产的类型。
一线城市的住宅，它的空置率是非常低的，出租是比较容易的，因此，这种房子风险低，住宅的租售比也是最低的，现在大概是1%-1.2%左右。
一线城市的酒店公寓，它的空置率就非常高了，酒店的风险就比较大，很容易租不出去，所以酒店的租售比就高一些，现在大概在3.3%-3.5%左右。
一线城市的商铺，它的空置率就更高了，比酒店还要高，很多商铺都深受电商打击，风险极大。因此商铺的租售比就非常高，现在大约都在5%以上。
租售比不仅取决于租金，还取决于房价。房价的涨跌波动远远大于租金。
因此对于房地产来说，风险越低的房子，房价越高，租售比越低。
----------------------------------------------努力的时光都是限量版，加油！
沪上小王子 · 2024年01月29日
明白了，从分子与分母两个角度去考虑，风险越低的房子，房价越高，租售比越低
