邻雅 · 2024年01月21日
NO.PZ2022100907000008
问题如下：
甲公司为增值税一般纳税人，2x17年1月1日，甲公司通过公开拍卖市场以5000万元购买一块可使用50年的土地用于建造商品房。为建造商品房，甲公司于2x17年3月1日向银行专门借款4000万元，年利率5%(等于实际利率)。截至2x17年12月31日建造商品房累计支出5000万元，增值税进项税额585万元，商品房尚在建造过程中专门借款未使用期间获得投资收益5万元。不考虑其他因素下列各项关于甲公司购买土地使用权建造商品房会计处理的表述中，正确的有()选项：
A.购买土地使用权发生的成本计入所建造商品房的成本
B.2x17年专门借款应支付的利息计入所建造商品房的成本
C.建造商品房所支付的增值税进项税额计入所建造商品房的成本
D.资本化期间专门借款未使用期间获得的投资收益冲减所建造商品房的成本
解释：
选项C错误，可以抵扣的增值税进项税额通过“应交税费——应交增值税（进项税额）”确认，不计入所建造商品房的成本。22题D选项怎么和本题说法不一致
JY_品职助教 · 2024年01月22日
嗨，努力学习的PZer你好：
甲公司为房地产开发企业，主要从事商品房的开发和销售。2x17年甲公司发生的有关交易或事项如下:（1）1月10日，经拍卖取得一块70年使用权的土地，用于建造自用的实验室。（2）为开发商品房占用了一般借款。（3）将未使用的一般借款用于短期投资。甲公司没有专门借款，按开发商品房发生的累计支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定资本化利息金额。不考虑其他因素，下列各项中关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有( )
A: 将建造自用实验室的土地确认为无形资产并按70年摊销
B: 将建造自用实验室的土地2x17年度的摊销额计入所开发商品房的成本
C: 将一般借款的资本化利息金额计入所开发商品房的成本
D: 将一般借款用于短期投资获得的收益冲减所开发商品房的成本
选项B错误，企业取得用于建造自用的实验室的土地使用权应当确认为无形资产，其摊销额计入自用的实验室（固定资产）的成本。选项D错误，一般借款用于短期投资获得的收益冲减应冲减财务费用，而不是所开发商品房的成本。
同学对比的是这一题的D选项吗？这题的D选项说的一般借款，一般借款的未使用资金短期投资收益是计入财务费用的。
本题D选项说的是专门借款，专门借款未使用期间获得的投资收益冲减所建造商品房的成本
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NO.PZ2022100907000008问题如下 甲公司为增值税一般纳税人，2x17年1月1日，甲公司通过公开拍卖市场以5000万元购买一块可使用50年的土地用于建造商品房。为建造商品房，甲公司于2x17年3月1日向银行专门借款4000万元，年利率5%(等于实际利率)。截至2x17年12月31日建造商品房累计支出5000万元，增值税进项税额585万元，商品房尚在建造过程中专门借款未使用期间获得投资收益5万元。不考虑其他因素下列各项关于甲公司购买土地使用权建造商品房会计处理的表述中，正确的有()A.购买土地使用权发生的成本计入所建造商品房的成本B.2x17年专门借款应支付的利息计入所建造商品房的成本C.建造商品房所支付的增值税进项税额计入所建造商品房的成本资本化期间专门借款未使用期间获得的投资收益冲减所建造商品房的成本C错误，可以抵扣的增值税进项税额通过“应交税费——应交增值税（进项税额）”确认，不计入所建造商品房的成本。一般借款和专门借款冲减有什么区别
NO.PZ2022100907000008问题如下 甲公司为增值税一般纳税人，2x17年1月1日，甲公司通过公开拍卖市场以5000万元购买一块可使用50年的土地用于建造商品房。为建造商品房，甲公司于2x17年3月1日向银行专门借款4000万元，年利率5%(等于实际利率)。截至2x17年12月31日建造商品房累计支出5000万元，增值税进项税额585万元，商品房尚在建造过程中专门借款未使用期间获得投资收益5万元。不考虑其他因素下列各项关于甲公司购买土地使用权建造商品房会计处理的表述中，正确的有()A.购买土地使用权发生的成本计入所建造商品房的成本B.2x17年专门借款应支付的利息计入所建造商品房的成本C.建造商品房所支付的增值税进项税额计入所建造商品房的成本专门借款未使用期间获得的投资收益冲减所建造商品房的成本C错误，可以抵扣的增值税进项税额通过“应交税费——应交增值税（进项税额）”确认，不计入所建造商品房的成本。麻烦想问下A土地不是应该记无形资产嘛 A项所说是计入固定资产的入账价值里是应该怎么理解，谢谢
NO.PZ2022100907000008问题如下 甲公司为增值税一般纳税人，2x17年1月1日，甲公司通过公开拍卖市场以5000万元购买一块可使用50年的土地用于建造商品房。为建造商品房，甲公司于2x17年3月1日向银行专门借款4000万元，年利率5%(等于实际利率)。截至2x17年12月31日建造商品房累计支出5000万元，增值税进项税额585万元，商品房尚在建造过程中专门借款未使用期间获得投资收益5万元。不考虑其他因素下列各项关于甲公司购买土地使用权建造商品房会计处理的表述中，正确的有()A.购买土地使用权发生的成本计入所建造商品房的成本B.2x17年专门借款应支付的利息计入所建造商品房的成本C.建造商品房所支付的增值税进项税额计入所建造商品房的成本专门借款未使用期间获得的投资收益冲减所建造商品房的成本C错误，可以抵扣的增值税进项税额通过“应交税费——应交增值税（进项税额）”确认，不计入所建造商品房的成本。什么入选？请问下
NO.PZ2022100907000008问题如下甲公司为增值税一般纳税人，2x17年1月1日，甲公司通过公开拍卖市场以5000万元购买一块可使用50年的土地用于建造商品房。为建造商品房，甲公司于2x17年3月1日向银行专门借款4000万元，年利率5%(等于实际利率)。截至2x17年12月31日建造商品房累计支出5000万元，增值税进项税额585万元，商品房尚在建造过程中专门借款未使用期间获得投资收益5万元。不考虑其他因素下列各项关于甲公司购买土地使用权建造商品房会计处理的表述中，正确的有()A.购买土地使用权发生的成本计入所建造商品房的成本B.2x17年专门借款应支付的利息计入所建造商品房的成本C.建造商品房所支付的增值税进项税额计入所建造商品房的成本专门借款未使用期间获得的投资收益冲减所建造商品房的成本C错误，可以抵扣的增值税进项税额通过“应交税费——应交增值税（进项税额）”确认，不计入所建造商品房的成本。为什么不是冲减财务费用？
