投资性房地产处置，公允价值结转

嗨，爱思考的PZer你好：

按照何老师讲的，处置时需要结转累计的公允价值损益。也就是说，需要把往年的公允价值变动损益结转。我对这一点不太理解何老师讲的道理？ 往年的公允价值变动损益不都计入当年的利润了吗？

同学理解的对，以前年度的公允价值变动损益结转到当年的本年利润。

往年的公允价值变动计入了损益，处置时再结转，结转的时候也是计入公允价值变动损益科目，利润表也是会有变动，怎么会对当年损益无影响

结转其他业务成本不影响当期损益，是因为“公允价值变动损益”和“其他业务成本”这两个会计科目，都是利润表的项目，只是利润表内部项目的结转，不会影响利润表的总额，所以对当年的损益没有影响。

借：公允价值变动损益 1000——————利润表项目

贷：其他业务成本 1000————利润表项目

之所以要做这么一步，统一用“其他业务收入”和“其他业务成本”来归集，就是为了方便企业能够知道这项投资性房地产到底赚了多少钱。

通过分录可以看到，收入是9500，成本是9000-5500-1000=2500，利润是9500-2500=7000。反映这项交易的实质，就是把一个2500的房屋 卖了9500，利润是7000，2021年确认了1000，今年确认6000。当然这些是没考虑的租金的，再算上租金100，所以今年影响损益是6100。

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