在计算固收、股票、房地产的expected return指的是required return ？可以折现的discount return？这个expected return 越高越好还是越小越好？ 越高折现现值越小，等到将来价格变大收益越高？ 那个expected return不是事后的return么？有点学糊涂了，一会儿expected retrun是事后，一会儿required return又是事前，麻烦详细解释下。
源_品职助教 · 2023年12月14日
嗨，爱思考的PZer你好：
一般而言，required return是事前的角度，也等同于discount return，是用来给资产定价的收益率，和当前资产价格负相关。
expected return一般用于事后角度。也就是从买入到卖出这段时间投资者的收益率。
CME学科里，写原版书的人，很多时候是把required return等同于expected return来用着写的。
所以不能一概而论了，具体还要拿具体题目来看，看题目是怎么问的，然后判断是事前还是事后。
这里原版书也没有说法expected return是好是坏。一般我们认为，买入时候价格低比较好，因为买入价格低，卖出价格就很可能比买入价格高。从持有期来看，持有期的收益就是正的。
----------------------------------------------就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！