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xin-cfa · 2023年11月06日

cap rate vs. ARY - 基础班墨迹版P73

  1. CFA II
  2. Alternative

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我的理解：

  1. NOI和rent都是net income of rent，而且相等
  2. ARY(net lease)与cap rate (gross lease)不相同

问题：如果1成立，那么2也应该相同，为何还需要两个公式来估值？




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1 个答案

pzqa35 · 2023年11月06日

嗨，从没放弃的小努力你好：


同学对于1的理解是不对的，NOI指的是房产产生的总收入扣除所有相关费用之后的金额，收入包括租金收入、其他收入等，扣除operating expense。所以NOI是一个现金流的概念，类似于EBITDA。NOI里面不仅仅是有租金，还会有一些其他的收入，比如停车费等收入，所以不完全是rent的。

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虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！

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