可以帮我分别列一下如何从NI得到NOI，FFO和CFO吗？
这三个概念有点绕
pzqa35 · 2023年10月23日
嗨，从没放弃的小努力你好：
1. FFO=NI+折旧+非经营性的损失-非经营性的盈利
2.AFFO=FFO-非现金性的租金-维护性费用
对于maintenance以及为了维持资产状态的一些费用，我们都是按照资本化来进行会计处理，因此在计算NI中，这部分的费用是作为折旧费用来抵减的。在计算FFO时，从NI中需要加回折旧、摊销这种非现金的支出，所以这部分费用又被加回来了。但是在计算AFFO时，我们想求得是股东真真实实能够拿到手的现金流，因此又把这部分得费用减掉了。
3.而NOI则是一个类似于EBITDA的算法，一般会在题目中直接告诉我们，NOI的考法主要不在于NOI的计算，而是利用NOI进行估值。
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