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洋葱头 · 2023年10月16日
如题 关于affo ffo本来就是从ni出发 应该已经扣除了维护费和租赁成本，为什么affo还要再扣除一遍？
pzqa35 · 2023年10月17日
嗨，爱思考的PZer你好：
对于maintenance以及为了维持资产状态的一些费用，我们都是按照资本化来进行会计处理，因此在计算NI中，这部分的费用是作为折旧费用来抵减的。在计算FFO时，从NI中需要加回折旧、摊销这种非现金的支出，所以这部分费用又被加回来了。但是在计算AFFO时，我们想求得是股东真真实实能够拿到手的现金流，因此又把这部分得费用减掉了。
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