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lcrcp3 · 2023年10月03日

如题

NO.PZ2023041004000010

问题如下:


In the event that Delphinus purchases Property #2 which is a Grocery-Anchored Retail Center, the due diligence process would most likely require a review of:

选项:

A.all tenant leases.

B.tenant sales data.

C.the grocery anchor lease.

解释:

The due diligence process includes a review of leases for major tenants which would include the grocery anchor tenant. Typically, only major tenant leases will be reviewed in the due diligence process, and smaller tenant leases will likely not be reviewed. Also, the fact that Other Income is only $15,000 suggests that percentage rent linked to sales levels is minimal and has not been underwritten in the valuation and acquisition process.

这道题到底在问什么?ABC分别都是什么意思,为什么选C,答案说的也没看懂,详细解释一下。

2 个答案

pzqa35 · 2024年11月15日

嗨,从没放弃的小努力你好:


这里写的是other income,只是这里面包括了percentage rent,并不是说这个一定都是percentage rent。

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努力的时光都是限量版,加油!

pzqa35 · 2023年10月07日

嗨,努力学习的PZer你好:


这道题是说D这个人想要买一个retail center,有什么需要做尽职调查的点。

A选项是说要把所有租户的合约都看一遍,这个尽职调查的成本太高了,所以只要看几个大的租户的租约情况就可以了。

B 是说要看租户的销售收入情况。因为在retail center的租金中,Percentage lease会有一部分的租金收入是跟租户的销售情况挂钩。根据表1我们可以看到property2的other income是最小的,也就是说它跟销售情况挂钩程度是最低的,所以这个也不是非常重要的。

C 是说major lease,因为这个商场Grocery-Anchored Retail Center,所以grocery anchor就是它的major lease,是我们应该做尽职调查的。

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努力的时光都是限量版,加油!

Anna · 2024年11月14日

一般不是只有commercial才有percentage rent么?为什么A和C也有percentage rent呢?

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