NO.PZ2018111302000004
问题如下:
According to the below data, what is the value of the Property A using the discounted cash flow method?
选项:
A.$18,331,843.
B.$20,877,915.
C.$24,442,415.
解释:
B is correct.
考点:现金流折现法估计房地产价值
解析:可以按照以下思路进行计算,注意计算terminal value需要使用terminal cap rate, 而不是going-in cap rate.
对于题目中的描述,确定是应该要用discount rate来折现计算,但课上的例题在计算implied going-in cap rate的时候是用第一年的NOI/PV来计算的,李老师上课说NOI这里NOI0和NOI1之所以近似是因为大部分时候每年都相同。但是本题的NOI1和2,3都不一样,所以就没办法用NOI1/going-in cap rate的方法反过来求PV了是吗?