这里老师说 gross lease是owners支付，然后net lease是租户支付。
我感觉无法理解。
我理解，gross lease是商业体产生的毛收入，应该是租户支付的租金；
然后net lease是gross lease减去运营费用后的净利润，这部分应该是支付给owners的。
老师讲的，不符合我认知中的业务逻辑。
盼复。
pzqa35 · 2023年09月17日
嗨，从没放弃的小努力你好：
在原版书的183页中，对于这两个概念有明确的介绍：
原版书中明确指出gross lease是由owner来支付operating expense，而net lease是由租户来支付operating expense。那我们应该怎么来理解这个概念呢：
Gross Lease 是指毛租赁，租户支付租金，而业主支付物业经营过程中的费用，包括房地产税和其他有关物业的税收、保险费、维修费、保安保洁等，也就是说在所收取的租金中要包括这些费用。
Net lease净租赁是相对于毛租赁而言，此时的承租人除了支付租金外，还要另行支付一些物业的经营费用。
这里可以看出这两个概念中，最终都是由租户付了这个钱，只是在Gross Lease中，租户把钱给了业主，再由业主支付费用，而在Net lease中，就是租户自己直接支付这些费用。举个简单的例子，如果我们租房，房东说每个月只要付5000元房租，其余都不用支付了，拿着就是gross lease，因为房租中已经包含了operating expense所需要的费用，如果房东说每个月支付4000块，其余的物业、水电、各种维修费都需要自己来交，那么这个就是net lease，我只给房东纯粹的房租就可以了。
----------------------------------------------虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！