如图，好像三种方式经过调整后都适用于陈旧的房子折旧。这题为什么选income approach呢？我觉得解析过于牵强。
cost approach我记得老师之前讲过是假设重新建一个一样的房子需要花多少钱，在有折旧的情况下，这种方式就没办法准确估值了，所以我选了A，请老师解答。
pzqa35 · 2023年09月06日
嗨，从没放弃的小努力你好：
Income Approach（收入法）是一种基于预期的收益流量来估算资产价值的方法。它通常适用于那些可以产生稳定租金收入的投资性质地产，例如办公楼、购物中心或公寓楼等。对于老旧的房子，可能难以出租，或者出租价格可能较低。这种不稳定性和低回报率使得基于未来收入流量的估值变得困难。其次老房子一般都需要有高额的维护和修复成本，这些成本会直接影响到产生的净收入，使得基于收入的估值更加不稳定。但是对于cost approach，虽然重置的时候很多要素都和之前会有一定的区别，但是我们都可以通过折旧来抵减，尤其是cost approach适用的是一些unusual的房地产，所以是适合老房子的估值的。
----------------------------------------------加油吧，让我们一起遇见更好的自己！