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Lexizhu · 2023年08月31日

另类押题关于DCF


(1)请问这里给出的g=5%和 discount rate-going in cap rate=2%算出来的为什么不一样呢?

(2)经典题里有一道类似的是没有给出g,用的g=discount rate-going in cap rate,是不是说如果题目给了,就用题目给的g来计算?

1 个答案

Lucky_品职助教 · 2023年09月02日

嗨,努力学习的PZer你好:


5%仅代表第6年的增长率。

going in cap rate中的g是表示如果项目持续投资,内涵的增长率

做题时如果题目给特定阶段的g,就用特定阶段的,如果说明持有期,投资后要出售,最后一阶段用terminal cap rate,如果是一直持有,就用going-in cap rate

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