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heyyou · 2023年08月29日

CME押题

老师,请问这题对于cap rate的影响,为什么空置率下降,不是空置loss减少,导致NOI增加,进而增加cap rate呢?(图片左边写的逻辑)为什么cap rate是下降呢?

1 个答案

笛子_品职助教 · 2023年08月30日

嗨,爱思考的PZer你好:


cap rate的原理类似于折现率。

当折现率高的时候,价格下跌。当折现率低的时候,价格上涨。

折现率取决于风险溢价,风险溢价越高,风险越大,折现率越高。

空置率是一种风险,空置率越高,意味着房屋风险越大,折现率越大,cap rate越高。


同学可以结合现实。

空置率最小的房子,风险最小的房子,是大城市的住宅,目前租售比在1.2%。

空置率高一些的房子,风险较高的房子,是大城市的商住酒店公寓,目前租售比在3%

空置率更高的房子,风险最高的房子,是大城市的商铺,目前租售比在5%


符合,空置率越高,风险越高,租金收益率越高的规律。

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