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Basel Zhang · 2023年08月21日

为何空置率降低,cap rate会降低呢?

如题



1 个答案

笛子_品职助教 · 2023年08月22日

嗨,爱思考的PZer你好:


为何空置率降低,cap rate会降低呢?


Hello,亲爱的同学~

这里从cap rate的原理来理解。

cap rate可以近似理解为折现率。

折现率取决于风险。

风险越高,折现率越高。

风险越低,折现率越低。


空置率是一种风险。

空置率高,则风险高,投资者需要更多的风险溢价作为补偿,因此折现率高,cap rate也就高了。

反之,空置率低,风险低,cap rate也就少了。

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