嗨,爱思考的PZer你好:
为何空置率降低,cap rate会降低呢?
Hello,亲爱的同学~
这里从cap rate的原理来理解。
cap rate可以近似理解为折现率。
折现率取决于风险。
风险越高,折现率越高。
风险越低,折现率越低。
空置率是一种风险。
空置率高,则风险高,投资者需要更多的风险溢价作为补偿,因此折现率高,cap rate也就高了。
反之,空置率低,风险低,cap rate也就少了。
----------------------------------------------加油吧,让我们一起遇见更好的自己!