请问 cap rate =noi➗p 那么空置率下降noi会上升 cap rate上升 老师我这个思考角度错在哪里
笛子_品职助教 · 2023年08月21日
嗨,努力学习的PZer你好:
请问 cap rate =noi➗p 那么空置率下降noi会上升 cap rate上升 老师我这个思考角度错在哪里
Hello,亲爱的同学~
同学可以把cap rate,近似理解为资产的折现率。
空置率越高的物业,风险越大,因此需要更高的cap rate来补偿空置风险。
现实中举个例子。
我们知道,租售比最低的物业,是住宅。
因为住宅的风险很小,空置率很低,想租随时可以租得掉。比如目前一线城市住宅的租售(可以近似理解为cap rate)比大约1% ~ 1.2%。
空置率高一些的物业,是酒店公寓。这些酒店公寓不是想租就能随时租的,会有空租。因此租售比也比较高,目前大约在3.3% -3.5%
空置率更高的物业,是商铺。一旦生意不好或周边环境变化,可能面临长期空置。因此租售比最高,目前大约在5%-6%
----------------------------------------------加油吧,让我们一起遇见更好的自己!