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cyncia · 2023年08月20日

Cap rate影响因素


请问 cap rate =noi➗p 那么空置率下降noi会上升 cap rate上升 老师我这个思考角度错在哪里

1 个答案
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笛子_品职助教 · 2023年08月21日

嗨,努力学习的PZer你好:


请问 cap rate =noi➗p 那么空置率下降noi会上升 cap rate上升 老师我这个思考角度错在哪里

Hello,亲爱的同学~

同学可以把cap rate,近似理解为资产的折现率。

空置率越高的物业,风险越大,因此需要更高的cap rate来补偿空置风险。


现实中举个例子。

我们知道,租售比最低的物业,是住宅。

因为住宅的风险很小,空置率很低,想租随时可以租得掉。比如目前一线城市住宅的租售(可以近似理解为cap rate)比大约1% ~ 1.2%。


空置率高一些的物业,是酒店公寓。这些酒店公寓不是想租就能随时租的,会有空租。因此租售比也比较高,目前大约在3.3% -3.5%


空置率更高的物业,是商铺。一旦生意不好或周边环境变化,可能面临长期空置。因此租售比最高,目前大约在5%-6%

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