这题为什么不乘占有率90%

问题如下：

6. Based upon Exhibits 1 and 3, the estimated value of Property #1 using the sales comparison approach (assigning equal weight to each comparable) is closest to:

选项：

40,050,000.

40,300,000.

44,500,000.

解释：

The estimate of the value of Property #1 using the sales comparison approach is:

这个题目考查Sales comparison approach，找到几个有价格的可比的property，再根据这几个property和target property的差异调整出来一个adjustment item, total adjustment = 每项adjustment 加和；接下来adjusted sales price per square=price*（1+total adjustment）分别乘出一个对应的可比价格，最后把可比价格平均一下，作为我们target property的单平米价格。 当然也可以像本题，把每一个可比项目的调整后的单价算出来，然后再把所有的可比项目的单价进行平均，用这个平均值作为我们需要估计的项目的平均单价进行估值。

本题要注意的是，因为在Exhibit3中，所给出的单位面积价格都是取整数，所以我们在对每一个数据进行调整后先取整，再取平均。我们在做题目的时候一般选择和题目中保留小数相同。